【案件概况】

某金融机构曾借款给朱某，朱某以其房产作为抵押。朱某逾期后未还款。不料朱某涉嫌合同诈骗被公安机关采取刑事强制措施，其名下财产亦被查封。经过法院调解，朱某愿意将其房产拍卖用于归还金融机构借款。但朱某涉嫌的刑事案件尚未审结，房产处于查封状态，无法拍卖执行。

【代理要点】

1、第一阶段：刑事案件审结后，代理律师协助金融机构向刑事法官申请，论证朱某抵押的该房产不涉刑，请求法院解除查封。从房屋购买时间及购买金额来源等多角度论证，并提供相关证据，证明朱某购买用于抵押的房产系合法资产，并非其使用赃物所购置。该房产不属于刑事判决中所认定的违法所得。

2、第二阶段：民事执行期间，向执行法官论证被执行房产不涉刑，申请启动拍卖程序，金融机构享有对执行款项的优先受偿权。

（1）刑事法院解除对抵押房产的查封后，律师协助金融机构再次向民事执行法院申请执行。同样论证了该房产不属于刑事涉案资产。

（2）由于朱某同时承担多项清偿义务时。执行顺序也是本案的关键问题。刑法、刑事诉讼法及相关司法解释均已明确规定民事赔偿、民事债务的执行优先于财产刑的执行，即民事责任优先的原则。本案中，则体现为抵押权优先于刑事退赔。债权人对执行标的享有抵押权的，对其抵押权应优先予以保护。

【案件结果】金融机构获取执行回款1000余万

【办案律师】上海靖予霖律师事务所副主任兼专业指导委员会主任、靖霖刑事公司企业刑事合规部主任及刑事控告部主任孙宇

责任编辑：上海靖予霖律师事务所吴玲艳律师